这是10年来房价跌幅最大的大都市!

文|凯风

根据中国房价网的数据,2020年9月,温州的平均房价为2.2万元,位居全国第一,超过了武汉、成都、郑州、Xi安等许多强势二线城市。

10年来,温州房价不涨反跌,甚至超过20%,成为全国唯一房价下跌的大都市。

毫无疑问,涨幅最高的当属深圳10年房价涨幅靠近4倍和偏远的三四线城市的房价已经翻了一番。

民间借贷就像一个灯笼环。众多企业和个人参与其中,只要一个环节断裂,整个多米诺骨牌就形成连锁反应,进而形成普遍踩踏,房价下跌。

这个都会不是鹤岗而是温州。

然而在一个大都市,房价10年不涨反跌。过去房价没有回到原来的高水平。

这个数字似乎不低。然而,早在10年前,温州就已经创造了当时的最高纪录——温州房价攀上3万元的岑岭逾越北上广深杭成为全国房价金字塔尖的存在。

从经济角度看,温州虽然在2011年经历了民间借贷危机,经济增速明显放缓,但近几年通过金融排雷,经济增速再次加快,2019年重回全国GDP30前30。

这背后发生了什么?

2019年温州常住人口930万,比2010年增加18万。虽然增量并不明显落后于同省的杭州和宁波,但没有人口收缩,而且会收缩。

原因很简单。大量温州人被卷进了贷款危机。根据央行温州支行的观察数据,2010年前后,89%的家庭或个人、59.67%的企业来温州进行民间借贷,市场规模达到1100亿元,相当于温州银行贷款总额的1/5。

过去10年,哪些房子会跌而不涨?

这要从2011年开始。

2011年是温州最高价。这座一直以民营经济闻名的大都市,长期走在全国前列,“温州炒房团”甚至在全国享有盛誉。

早在2001年,一个由157名温州人组成的“看房团”拿着5000万元去上海一次性买了100多套房子。未来楼市几乎每一轮涨潮都会不可避免地涉及到温州验房团这个人物作为大本营,温州房价自然会上涨。

要知道,这10年来,其他城市的房价一路走来,即使不考虑持有成本等机会,货币贬值的成本也是不容忽视的。2010年至2020年,m 2总量从72万亿攀升至213万亿,增速超过2倍。这背后的潜在损失更是可想而知。

根据国家统计局的数据,2011年2月温州房价涨幅创历史新高。从那以后,温州陷入了四年的房价下跌之路,直到2015年才停止。

根据官方二手房数据,2011年2月至2015年3月,虽然温州房价最高下跌33%。本地房价自2015年以来有所反弹,但与2011年最高点相比,跌幅仍在17%以上。

换句话说,10年已往温州房价普遍下跌了20%。

但不管是哪一个,最终都要面临经济基本面的训练。一旦经济基本面出现问题,房价自然难以维持。

2011年发生了什么?

这一切在2011年突然逆转。

在过去的10年里,中国的房价经历了两轮大幅上涨:第一轮是2009年“4万亿元”的开始,第二轮是2016年至2018年去库存化工棚变成钱币的祝福。大部分将迎来普遍的双增长。

这些民间借贷资金只有35%进了实业其他都用于资金拆借与炒房.

从价格收入比来看,2019年温州的价格收入比是12.2,远低于深圳的35.2,也低于杭州的17.7,与郑州、南宁相当。

从近几年的经济来看,温州的经济基本面和人口基本面是否还存在太大的问题?为什么房价保证不到10年?

从此,温州炒房团开始退出历史舞台。在2016年以来的这波楼市浪潮里已经看不到温州炒房团的身影了取而代之的是深圳的投资客。

这场房地产市场崩盘,加上1990年6月的海南房地产泡沫的破裂和2017年以来的环京楼市的走跌,被称为少数几个例子之一

温州是浙江第三大都市,2019年GDP总量6606亿元,位列全国前30名,超过沈阳、长春、厦门、石家庄、南昌。

熟悉中国金融历史的人都知道,温州民间金融借贷危机爆发于2011年。从表面上看,这场危机似乎只涉及金融层面。事实上,它直接影响了房地产市场的一个接一个,从而动员了房价的急剧下跌。

温州式房价泡沫破裂给未来有几多启示?

其一房价会涨自然也会跌大跌不是孤例。,1990年9月海南的房地产泡沫破裂,2011年温州爆发民间借贷危机,自2017年以来,北京周边的房地产市场减半。从2019年开始,承包的鹤岗等大都市价格又回到了白菜价格.这些案例为中国房地产市场提供了许多经验和教训。

其二房价与经济基本面息息相关。史无前例的洪水和史无前例的泡沫投机会将房价推至历史新高。

由于民间借贷危机,楼市泡沫破裂,这是住房市场化后温州首次成为楼市泡沫的缩影。

其三未来投资最需要重视的不是升值空间而是宁静性和流动性。,我们必须评估本地物业市场是否有流动资金,是否有持续上升的空间,是否能承受突发事件的打击,以及在横盘调整后能否继续上升。

上一篇:重要公告!三原池阳街东段东三路交叉施工!请绕过南环路!
下一篇:杀婆婆 判死刑 越狱“弗里特姐姐”逃亡二十多年 年底被捕